[관계법규]부동산 등기법 ⑨ - 등기의 심사

부동산 등기법 ⑨

등기의 심사

1. 등기신청 접수는 등기관이 거부할 수 없다
2. 접수번호 부여
① 동시접수 : 동일한 접수번호
- 소유권이전 + 환매특약 등기 : 동시신청 + 별개의 서면
- 소유권이전 + 신탁등기 : 동시신청 + 동일한 서면
- 구분건물 소유권 보존등기 : 나머지 표시의 등기 함께 신청
- 일반건물에 접속한 구분건물 : 구분건물의 소유권 보존 + 기존건물의 표시의 변경
- 가처분 등기(B) 이후에 등기된 소유권(C) 이전이 존재 할때, 가처분 등기를 실행(B)시 : B의 가처분등기와 C의 소유권 이전등기 말소
② 효력 : 등기관이 완료한 건은 등기 접수한 때

3. 각하사유
① 관할등기소 : 위반시 각하
- 위반했지만 등기를 한 경우 : 당연무효 → 등기관 직권 말소 → 이의신청 대상
② 사건이 등기할 것
- 등기 대상인것
- 법령에 근거가 있는 것(EX.지상권 금지 특약은 강행규정으로 무효, 대지권의 분리처분 무효, 촉탁등기를 신청한 경우 등)
③ 등기 신청권이 있을 것
④ 출석주의 : 전자신청, 관공서촉탁 제외
⑤ 신청정보
- 부동산의 표시
- 등기할 사항 : 등기목적, 원인 및 년월일
- 신청인에 관한 사항
⑥ 등기기록과 일치 : 불일치 → 각하
⑦ 신청인에 관한 사항 : 불일치 → 각하 / 상속시에는 상속 등기 별도 필요 X
⑧ 등기원인 증명정보 : 불일치 → 각하
⑨ 첨부정보 제공
⑩ 수수료
⑪ 부동산의 표시 : 불일치 → 각하

4. 등기기록, 각하가 부당한 경우 → 이의신청 가능
① 각하결정서 : 원본 편철, 10년간 보존
② 신청정보 외 첨부정보는 반환
③ 각하사유 위반 시 등록한 경우
- 1, 2호 : 당연무효 → 직권말소 → 이의신청 대상
- 3~11호 : 등기 完

5. 등기신청의 취하
등기 심사 후 - 실행(각하) 전 취하 가능
① 신청과 동일한 사람이 진행
② 취하서 작성 : 서면으로 작성
③ 전부 & 일부 취하 가능

6. 실행 / 각하
: 부당 → 이의신청
① 실행의 부당 : 말소신청
- 1,2 호만 가능
- 신청인 : 등기신청인, 이해관계인(채권자)
② 각하의 부당 : 기록신청
- 1~11호 가능
- 신청인 : 등기신청인
(등기가 등록되지 않아 이해관계인이 아직 존재하지 않음)
③ 이의신청 : 관할 지방법원
- 기간 : 규정 X
- 새로운 증거로는 이의를 삼을 수 없다
- 이의신청서 : 서면(관할 등기소 제출)
- 집행 정지 효력 : X

7. 이의신청 후 등기관의 조치
① 이의신청 인정 : 등기관 직권 말소
② 이의신청 불인정 : 3일이내 관할지방법원에 송부

8. 법원의 조치
① 이의신청 인용 : 말소/기록 명령 → 직권말소
② 이의신청 기각 : 등기관, 이해신청인에게 통지

9. 기록명령에 따른 등기를 기록할 수 없는 경우
① 이중의 등기
② 말소명령에 이해관계인이 있는경우
③ 재첨부할 서류를 내지 않은 경우

 

<등기 실행과 완료의 효과>
1. 등기실행 순서 : 접수 순서에 따름
2. 등기기록
3. 실행 후 조치사항
① 등기필 정보의 작성 및 교부
- 권리의 취득 : 보존등기, 설정등기, 이전등기
- 권리자의 추가 : 합유 명의인의 변경등기, 소유권 경정등기
- 관공서 촉탁 중 소유권 이전등기의 의무자인경우
② 등기필정보 작성하지 않는 경우
- 말소등기, 부동산 표시변경, 멸실등기, 등기명의인의 표시변경
- 관공서 촉탁
- 채권자의 채무자 대위 신청
- 등기관 직권에 의한 보존등기
- 승소한 등기의무자의 신청
③ 등기완료 사실 통지
- 등기신청인
- 등기명의인 : 채무자, 패소한 등기권리자, 보존등기 명의인
④ 소유권의 변경이 있을 때 사실 통지
- 보존, 이전, 말소, 회복, 등기명의인 표시(변경, 경정)
- 통지 X : 용익물권, 임차권의 설정, 소유권에 관한 가등기, 가처분
⑤ 과세자료의 제공 : 소유권 보존등기, 이전등기, 가등기 포함