[관계법규]부동산 등기법 ⑦ - 등기 신청

부동산 등기법 ⑦

<등기신청>

* 등기 신청의 의무가 있는 경우
1. 부동산 등기법
① 대장과 등기부가 다른 경우 1월 이내 신청
② 부동산 표시의 변경
③ 멸실등기
CF) 부동산 등기 특별법 : 60일 이내

2. 관공서의 촉탁
① 관공서 : 국가, 지자체
② 예외규정 : 등기소 출석 X(등기우편), 등기필정보 제공 X, 대장과 등기부의 소유 명의인이 불일치해도 일단 수리
③ (등기 권리자, 의무자로서) 신청
- 공동 신청 가능
- 의무자의 승낙을 받은 경우 촉탁도 가능
④ 가압류, 가처분 등은 촉탁만 가능

* 신청주의의 예외
1. 등기관 직권에 의한 등기
① 전제조건
- 가처분 전제 : 미등기 부동산에 대해 법원으로부터 처분제한 등기 촉탁을 받은 경우
- 임차권 등기 : 법원촉탁으로 임차권 등기할때 미등기 부동산인 경우
CF) 체납처분 촉탁에 의한 보존 등기 : 세무서 촉탁이므로 X
- 권리의 변경등기 : 행정구역의 명칭변경
- 소유권 이전등기 : 명의인의 주소증명 정보 등의 내용이 상이한 경우 소유권 이전 불가(주소증명 정보는 신청 의무 X)
- 지적소관청으로부터 불보합 통지를 받은 경우 : 1월이내 신청자의 정정이 없는 경우 직권으로 정정
- 권리의 경정등기 : 등기관 과실로 경정등기 하는 경우 부기등기로 등기(이해관계인의 승낙 必)
② 후속조건
- 말소등기 : 관할 위반 시 각하하지 않고, 등기를 실행 한 경우 → 당연무효 → 직권말소 → 이의신청 가능
- 사건이 등기 할 것이 아닌 것 : 각하하지 않고 등기를 실행 한 경우 → 당연무효 → 직권말소 → 이의신청 가능
- 환매권 행사로 인한 권리취득 : 환매권을 (5년이내 실행 必) 실행해서 소유권 이전된 경우 → 환매특약 직권말소 
- 수용을 원인으로 하는 이전 등기 : (수용은 원시취득이므로) 사업시행자 단독 시행 → 직권말소
CF) 수용을 원인으로 하는 이전 등기의 경우 기타 권리 모두 소멸 : 상속, 지역권 제외
- 본등기가 말소된 경우 : 부기등기 직권 말소(이해관계인 승낙서 必)
- 가등기로 인해 본등기가 된 경우, 그 사이에 양립 불가능한 등기가 있는경우 → 직권말소
CF) 멸실 등기 : (단독신청이므로) 후속조치 X
- 말소회복등기
- 가등기
- 기타 : 지역권 - 승역지에 등록시 요역지에는 등기관 직권 등록
- 공동담보의 추가