[관계법규]부동산 등기법 ⑩ - 권리에 관한 등기절차

부동산 등기법 ⑩

<권리에 관한 등기절차>
: 갑구, 을구에 기록되는 내용


* 내용에 따른 등기
1. 변경/경정
① 표제부
② 갑구/을구 : 권리자 및 기타사항
- 전세권 : 전세금
- 지상권 : 지료
- 저당권 : 채권액
- 기타 : 이율, 존속기간 등
→ 공동신청(이해관계인의 유무)
→ 이해관계인의 승낙서 : O - 부기등기 / X - 주등기(기존등기를 말소하지 않는다)
③ 권리자 : 등기명의인의 표시
- 성명, 주소, 주민번호
- 신청의무 X : BUT, 선행해야 후속등기 가능(중간 이전은 꼭 등기하지 않아도 됨)
- 권리에 영향이 없음 : 단독신청(등기명의인 단독)
- 등기관 직권 변경 : 행정구역 명칭변경, 소유권 이전시 등기의무자의 표시가 다른경우
- 부기등기

2. 말소등기
: 등기사항의 전부가 (원시적&후발적) 불일치했을때 권리를 소멸하게 하는 등기
① 원칙 : 공동신청
- 등기필정보 제공 : 등기의무자
② 예외 : 직권, 단독
③ 이해관계인 존재시 : 승낙서 첨부
④ Always 주등기
⑤ 이해관계인 : 권리가 말소될때, 그 권리를 목적으로 하는 제3자의 권리
EX. 전세권, 지상권, 임차권, 저당권
- 판결로 인해 말소를 한 경우에도 이해관계인이 있으면 이해관계인의 승낙서 必

2-1. 회복등기
: 등기사항의 전부, 일부가 "부적법"하게 말소된 경우 회복하는 등기
① 부적법 말소 : 자발적 신청은 회복 X
② 종전의 순위 유지
③ 공동신청 : 말소 당시 소유자(그때 그 사람)
④ 이해관계인 : 회복될 권리와 양립하며 손해를 볼 수 있는 사람
⑤ 회복등기시점 기준

3. 멸실등기 : 부동산이 전부가 멸실 되었을때 하는 등기 → 등기폐쇄
① 한동건물의 일부멸실은 폐쇄 X
② 토지멸실 OR 건물멸실 : 1월 이내 신청의무
③ 부존재 건물 : 지체없이(신청의무 X)
④ 대장을 첨부 정보로 제공
⑤ 표시의 등기 : 주등기


* 소유권
1. 소유권 보존등기
① 부동산의 전부에만 가능 : 일부 X, 지분 X, 이중 X, 가등기 X
② 보존등기 말소 : 등기폐쇄
CF) 집합건물에서의 소유권 보존등기 말소 : 해당 등기의 갑구, 을구만 폐쇄
③ 건물신축, 공유수면 매립, 규약상 공용구분 말소
④ 보존등기 가능일로 부터 60일 이내 신청
⑤ 원칙 : 단독신청 - 보존등기 명의인
⑥ 예외 : 직권등기 - "법원"의 처분제한 등기 촉탁, 임차권 등기 촉탁 받은 경우 전제조건 변경
CF) 체납처분으로 인한 압류등기 : FROM 세무서
⑦ 보존등기 신청 적격자
- 대장상 "최초" 소유자로 등록된 사람
- 판결(종류 무관)에서 소유자로 확정된 사람
- 수용
- 시장, 군수, 구청장의 서면 확정 : 사실확인서 - 건물 ONLY
⑧ 신청정보 : 근거조항 작성
(등기원인, 등기 년월일 X : 아직 등기되지 않았음)
⑨ 첨부정보 : 주소증명정보, 대장정보, 판결
⑩ 후속조치 : 소유권 변경사실 통지, 과세자료 제공
2. 구분건물
① 일부의 소유권 보존등기 → 전체건물 표,갑,을 + 나머지 표제부
② 1동 건물 소재도, 각종 평면도, 전유부분 평면도

3. 소유권 이전등기
① 부동산 전부, 지분 가능 : 일부 X
② 신청의무 O : 반대급부로 60일 이내 신청
③ 신고필증(OR 검인), 주소증명정보(등기권리자의 제공),
CF) 주소증명정보를 등기 의무자가 제공하는 경우 : 소유권 이전 등기
④ 공동신청 : 매도인 - 등기의무자(등기필정보, 인감) / 매수인 - 등기권리자
⑤ Always 주등기
⑥ 전부 이전 : A → B
- 소유권 포기 : 국가와 공동신청
⑦ 일부 이전 : A → AB
- 지분을 표시
- 합유(EX. 민법상 조합)는 지분 X, 합유의 뜻 O


* 합유의 소유권 이전
1. 민법상 조합의 지분공유
2. 합유의 기록
① 지분 기록 X → 가압류, 가처분 불가
② 공유 → 합유 : 변경등기
CF) 단독, 총유 → 합유 : 소유권 이전 등기
③ 합유 명의인의 변경등기 : 부기등기
④ 공유물 분할 금지의 특약 기록(부기등기) → 변경시 전원 신청
⑤ 소유권 포기 : 다른 공유자에게 지분별로 이전됨


* 상속의 소유권 이전
: 상속은 등기없이 소유권 이전 됨
BUT, 후속조치를 위해서는 등기해야 한다
1. 원인 : 상속
- 일시 : 사망일
- 신청 : 단독신청
2. 상속인이 수인일 경우
: 1인이 상속인 전원을 위해 등기 가능
(유증일때는 1인이 본인 등기만 가능)


* 수용으로 인한 소유권 이전
: 사업시행자 단독으로 등기
- 일시 : 수용한 날
- 사업시행자가 관공서인 경우 : 촉탁
- 대위신청 : 등기명의인의 표시 변경 가능
- 첨부정보 : 보상증명서
- 수용시기 이후의 소유권 이전은 직권 말소 : 상속등기 제외
- 소유권 이외의 권리에 대한 말소 : 요역지 제외
2. 재결의 실효 : 이전의 말소등기 - 공동등기


* 환매특약 등기
: 매매 목적물을 다시 찾아오기로 약정한 등기
1. 소유권이전 + 환매특약 동시 등기
- 환매권은 MAX 5년
- 별개의 서면
- 동일한 접수번호 부여
- 부기등기
- 필수기록 : 환매대금, 매매비용
- 임의기록 : 존속기간(연장 X, 단축 O)
2. 환매특약 등기의 말소
① 직권 말소 : A(매도인, 환매권자)가 환매권 행사(소유권 되찾아 오는 등기 完)
② 공동 말소 : 환매권 행사 X, 기간 만료, 환매권 포기 → 공동신청
③ 단독 말소 : A가 다른 원인에 의한 소유권 취득 → 혼동으로 환매권 소멸 → 단독신청


* 가등기 / 가처분
1. 가등기 의의: 부동산의 물권 및 임차권의 변동을 목적으로 청구권 보존, 본등기의 순위보존을 위한 임시등기이다.
2. 대상
① 설정, 이전, 변경, 소멸(말소) 가능 - 채권적 청구권에 가능(물권적 청구권 X) / 시기부 정지조건부에 가등기 설정 가능
② 보존등기 X, 처분제한 X(BY 촉탁)
CF) 환매특약 : 가등기 X(소유권 이전등기와 동시에 하기때문)
BUT, 환매권 이전에는 가등기 가능
3. 순위보존 : 갑, 을구 가능(권리의 등기)
4. 물권변동 : 가등기 효력 X(처분제한 효력 X)
① 권리추정력 : X
② 이중 가등기 : O
③ 가등기 이전 : O(부기등기)
④ 가등기의 이전을 금지하는 가처분 등기 : O
⑤ 가등기의 기한 본등기를 금지하는 가처분 : X(각하사유)
5. 원칙 : 공동신청
- 예외 : 단독신청(가등기 의무자의 승낙서, 법원의 명령), 법원의 명령(각하 결정된 저당권의 순위 보존을 위한 가등기/가처분 명령)
6. 실행 : 본등기에 따름
① 갑구 : 소유권에 관한 등기
② 을구 : 소유권 이외에 관한 등기
③ 등기 완료 시 : 등기필 정보를 작성, 교부 해야 한다
④ 본등기는 : 가등시 순위. BUT, 물권 변동은 본등기 시
7. 말소
① 원칙 : 공동신청
② 예외 : 단독신청(가등기 명의인(B))
8. 본등기 : 가등시 당시의 의무자와 동일
① 가등기 권리자가 수인일때, 1인이 지분만에 대한 본등기는 가능
→ 1인이 전원을 위한 본등기 : 각하
9. 본등기 이후 조치 : 중간처분의 등기
① 가등기와 양립 불가능한 중간 등기 : 직권말소
EX. 소유권, 임차권, 요익물권, 저당권 → 직권말소
② BUT, 가등기 상의 권리를 목적하로 하는 가압류/가처분 : 말소X(살아남는다)
③ 저당권에 대한 가등기 : 중간 등기 → 모두 산다
(저당권은 다른 권리와 양립 가능하기때문에)
④ 전세권에 대한 가등기 : 중간 등기 → 전세권, 임차권 : 직권말소
(저당권, 소유권은 양립 가능)