[관계법규]부동산 등기법 ⑧ - 신청정보 및 첨부정보

부동산 등기법 ⑧

 

<신청정보 및 첨부정보>

신청정보 : 등기기록

1. 신청정보 작성
① 원칙 : 1건 1신청주의
② 예외 : 일괄신청
- 관할, 원인, 목적이 동일한 경우
- 전부 & 일부 취하 모두 가능
- 같은 채권 & 다른 소유자에 대한 저당권 등기 신청 가능

2. 신청정보 내용
① 부동산 표시
- 토지 : 소재, 지번, 지목, 면적
- 건물 : 소재, 지번, 건물의 구조 종류 면적, 부속건물의 구조 종류 면적
- 구분건물 : 1동 건물의 표시 - 건물명칭, 건물번호, 대지권의 표시, "
전유부분의 표시 - 소재 X, 지번 X, 건물명칭 X
② 등기할 사항
- 등기목적
- 등기원인 및 년월일 : (진정명의 회복을 위한) 소유권 보존등기는 년월일 제외
- 신청인에 관한 사항 : 자연인(성명, 주소, 주민번호), 대리인(성명, 주소), 대위신청(대위자 : 성명, 주소, 대위원인 / 피대위자 : 성명, 주소, 주민번호, 대위원인), 비법인 사단재단(신청 : 대표자, 관리인 - 성명, 주소, 주민번호 / 등기 : 사단, 재단 - 명칭, 소재지, 부동산 등록번호), 법인(대표자 : 성명, 주소)
③ 기타 : 관할 등기소, 신청 년월일, 등기필정보, 거래가액

3. 신청 주의사항
① 신청서 간인 : 누락시 29조 5호에 의해 각하
- 간인 : 1인대표로
- 정정 : 전원
② 필요적 기록사항
- 누락시 29조 5호에 의해 각하
- 전세금, 범위
- 지상권의 목적, 범위
- 저당권 채권액, 채무자
- 공유의 지분
③ 임의적 기록사항
- 법률에 근거가 있어야 함
- 지상권의 지료
- 합유의 지분(합유의 뜻은 기록)
- 이율, 변제기, 환매기간


<검인계약서>
1. 대상 : 부동산(토지, 건물)
2. 계약 : 종류는 불문(유상계약, 무상계약, 쌍무계약, 편무계약, 증여계약, ..)
3. 계약 + 소유권이전등기 → 검인 必
CF) 소유권 이전 가등기 → 본등기시 검인
4. 검인권자 : 관할 시장, 군수, 구청장
5. 형식적 심사주의
6. 명의신탁 해지 약정서, 공유물 분할 계약서, 미등기 건물 → 검인 必
7. 신청자 : 당사자, 대리인

<거래가액의 기록>
1. 2006.1.1 이후 매매계약서에 의한 소유권 이전 등기를 신청하는 경우 신고필증에 기록된 거래가액을 등기하여야 한다.
2. 갑구 권리자 및 기타사항에 등기


<등기 의무자에 관한 등기필 정보>
1. 등기 의무자의 권리에 관한 등기필정보
① 공동신청 : 등기의무자는 과거에 부동산 취득시 교부 받은 등기필 정보를 등기 신청시 제공 해야 한다
CF) 환매특약 등기 : 매수인(등기의무자)는 과거에 받은 등기필 정보가 없어서 제공 불가
② 단독신청
- 판결로 승소한 등기 의무자 : 등기필 정보 제공
- 판결로 승소한 등기 권리자 : 등기필 정보 제공 X(정보 없음)
2. 관공서 촉탁 : 등기필 정보 제공 X
① 관공서 촉탁
② 대리인 위임

3. 제공 불가한 경우
(등기필 정보는 재교부 하지 않고, 확인 제도가 있음)
① 등기의무자 출석으로 확인
② 대리인 : 변호사, 법무사
③ 등기의무자가 작성한 부분에 대한 공증
④ 소유권 이외의 권리는 '인감증명서'

4. 인감증명 제출
① 방문신청
- 제출 O : 소유권의 등기명의인이 등기의무자인 경우
EX. 매도인, 소유자의 등기말소, XX권 설정자가 소유자인 경우
- 제출 X : 소유권 이외의 권리 등기명의인이 등기의무자인 경우
EX. XX권자가 등기하는 경우,
이때, XX권자가 등기필 정보를 제공 못하는 경우 인감을 제공
② 전자신청 : X
③ 합필등기의 특례
④ 권리존속 확인서
⑤ 협의분할에 의한 상속 등기
⑥ 이해관계자의 동의, 승낙
⑦ 환매특약 매수인, 관공서 촉탁, 공증 : 인감제출 X