[민법]법정지상권

* 법정지상권
지상권의 인정 사례
甲(건물) --> 건물 OR 토지의 주인이 바뀌었을때 토지 주인이 건물주인에게 철거청구.
甲(토지)
1. 전세권(민법 305조)
2. 저당권(민법 366조) : 저당물 경매로 인해 토지와 건물의 소유자가 달라진 경우, 지상권이 설정된 것으로 본다
3. 가등기담보법
4. 입목법
5. 관습법상 법정 지상권

* 법정지상권
1. 甲(건물 + 토지)
甲(건물) --> 乙 : 토지에 저당권(저당금액 少)
甲(토지)
-> 甲(건물 : 건축중, 미등기, 무허가) : 법정 지상권 O
2. 甲(토지) --> 乙 : 토지에 저당권(저당금액 大 : 나대지 이므로)
-> 甲(건물 건축) : 법정지상권 X
IF, 저당권 설정자의 동의 여부 상관없음(경락인은 동의하지 않을것이므로)


* 관습법상 법정지상권
1. 처분당시 동일인 소유 토지 + 건물
- 처분 O : 매매, 증여, 공매, 강제경매 등
- 처분 X : 환지, 환매
- 동일인 소유 토지 + 건물 : 법정지상권 인정
2. 관습법상 법지상권 배제 특약 : 유효
1) 대지 임대차 계약이 있다면 : 관법지를 인정해줄 필요가 없음
2) 처분시 건물철거 약정은 한 경우 : 관법지를 인정해줄 필요가 없음
3. 강제경매 : 가압류 당시의 소유권여부
1) 甲(건물 + 토지)
甲(건물) --> 乙 : 토지에 가압류(저당금액 少) & 강제경매
甲(토지)
-> 甲(건물 : 건축중, 미등기, 무허가) : 법정 지상권 O
2) 甲(토지) --> 乙 : 토지에 가압류(저당금액 大 : 나대지 이므로) & 강제경매
-> 甲(건물 건축) : 법정지상권 X


* 공유와 관습상 법정지상권
1. 공유
1) 공유지분 : 처분 -> 자유
2) 공유물
- 보존 : 각자 단독
- 관리 : 지분 과반수
- 처분, 변경 : 전원 동의

2. 법정지상권(토지 공유)
1) 
甲(건물)
甲乙兵(토지) : 법정지상권이 있을때 처분행위
- 지분만 전매 : 법정지상권 X
- 과반수 동의 : 법정지상권 X
- 공유지 분할(전원 동의 完) : 법정지상권 O

3. 법정지상권(건물 공유)
甲乙(건물) : 법정지상권이 있을때(甲乙에게 유리한 상황) 처분행위
甲(토지)
- 법정지상권 O


* 미등기 건물의 법정지상권
1. 
甲(건물 : 등기 X) -->乙(건물 : 등기 X)
甲(토지 : 등기 O) 乙(토지 : 등기 O) : 법정지상권 X(乙 자신의 토지에 굳이 법지 필요없음)

2.
甲(건물 : 등기 X) -->乙(건물 : 등기 X)
甲(토지 : 등기 O) 乙(토지 : 등기 O) --> 兵(저당권 : 토지 취득) : 법정지상권 X(저당권 설정시 건물(甲소유), 토지(乙소유) 소유자 불일치)