[부동산학]지대이론

지대논쟁 : 비용(잉여)

* 지대이론
고전학파 : 지대란 불로소득, 잉여
(신고전학파 : 지대는 비용이다)
리카도 : 차액지대는 잉여

1. 리카도 : 차액지대
- 비옥도에 따른 생산력 차이
- 비옥한 토지의 희소성, 수확 체감의 법칙
- 한계지의 지대를 설명하지 못한다

2. 마르크스 : 절대지대
- 토지 소유권으로 발생하는 지대
- 한계의 지대 설명 가능

3. 튀넨 : 위치지대
- 수송비의 차이로 발생하는 지대
- 중심 : 집약적 / 외곽 : 조방적 토지이용
- 작물의 지대지불능력에 따라 토지이용이 결정된다

4. 알론소 : 입찰지대
- 튀넨이론 -> 도시에 접목
- 최대 지불 금액 -> 초과 이윤이 0이 된다.

5. 마샬 : 준지대
- 단기에 공급이 제한되는 기계 기구에 대한 대가(준지대)

6. 파레토 : 경제지대

7. 헤이그 : 마찰비용이론
- 수송비 + 지대

<도시구조이론>
1. 버제스 : 동심원이론
- 생태학적 분석
- 침입, 경쟁, 천이
- 중심업무지구 -> 점이지대 -> 노동자주택지대 -> 중산층주택지대 -> 통근자지대
- 중심지대 : 도시문제 많음
- 점이지대 : 경공업 + 불량주거지대

2. 호이트 : 선형이론
- 도로중심
- 부채꼴(삼각형)
- 소득강조 : 주택가격의 지불능력

3. 해리스, 울만 : 다핵심이론
- 동종활동은 집적, 이종활동은 분산

<공업입지이론>
1. 베버 : 최소비용이론
- 비용최소 지점
- 수송비(☆) + 인건비 + 직접이익

2. 래쉬 : 최대수요이론

3. 크리스탈러 : 중심지이론
- 중심지 : 상업기능 담당
- 배후지(보완지역) : 중심지로부터 서비스 받는 지역
- 최소요구치 : 최소한의 고객수
- 재화의 도달범위 : 중심지에 미치는 한계거리
- 고차중심지 : 대형마트, 수는 적고 간격이 넓다
- 저차중심지 : 편의점, 수는 많고 간격이 좁다

4. 레일리 : 소매인력법칙
- 유인력

5. 허프 : 확률모형
- 유인력
- 소비자의 구매행태로 파악
- 시장점유율 추산가능

6. 컨버스 : 분기점모형
- 분기점: 상권의 경계

7. 넬슨 : 소매입지
- 매장의 위치 선적