[부동산학]거미집모형, 시장실패

1. 거미집 모형
1) 수요와 공급 시차 : 수요량 즉각반응, 공급량은 1년 후 변화
2) 탄력성의 차이
 수요탄력성 > 공급탄력성 : 수렴
 수요탄력성 < 공급탄력성 : 발산
 수요탄력성 = 공급탄력성 : 순환

2. 부동산 문제
1) 시장실패 : 시장이 가격기구 역할을 수행하지 못해, 효율적으로 배분하지 못하는 상황
EX. (정/부)외부효과, 정보의 비대칭성, 불완전 경쟁
2) 정부실패 : 정부가 시장에 개입한 후 더 못한 결과를 초래

3. 정부의 부동산 시장 개입
1) 직접 개입 : 직접 수요자, 공급자가 됨
EX. 토지은행제도
2) 간적 개입 : 조세, 부담금, 지원제도 등