[부동산학]부동산의 경기변동

경기변동

1. 경기변동의 종류
1) 계절적변동
2) 추세적변동(장기적변동)
3) 불규칙적변동

2. 부동산의 경기순환
1) 일반재화보다 주기가 길고, 진폭이 크다.
2) 불규칙적이며 불명확하다
3) 확장기간이 수축기간보다 길다

3. 순환 국면별 특징
1) 확장기(회복시장, 상향시장) : 매도자 중시, 과거 거래가격은 새로운 거래의 하한선
2) 수축기(후퇴시장, 하향시장) : 매수자 중시, 과거 거래가격은 새로운 거래의 상한선

4. 경기순환의 신호
1) 건축허가 신청건수 증가 : 경기 회복에 대한 기대감. 회복국면
2) 공실률 증가 : 후퇴국면


CF) 안정시장 : 경기순환이 이뤄지는 중에 부동산 가격이 안정되거나, 가벼운 상승장으로 실수요자가 유지되는 시장