[부동산학]부동산 시장과 효율적 시장

*부동산 시장의 특징
1. 공급의 장기성 : 단기 공급이 불가능하여, 가격에 왜곡이 있다.
2. 거래의 비공개성, 상품의 비표준화, 시장의 비조직화
3. 불완전 경쟁시장 : 정보의 비대칭성
4. 법적 규제
5. 대출 제한

* 효율적 시장
1. 약성 효율 시장 : 과거의 정보가 반영된 시장
2. 준강성 효율 시장 : 과거 + 현재의 정보가 반영된 시장
3. 강성 효율 시장 : 과거 + 현재 + 미래의 정보가 반영된 시장 -> 초과이윤 획득 불가
CF) 할당 효율 시장 : 정보비용 >= 초과이윤인 시장
 -> 불완전경쟁시장이라도 할당 효율은 발생할 수 있다.