[감정평가이론]부동산학

Ⅰ. 부동산학의 정의

부동산학이란 부동산현상의 정확한 인식을 기하고, 바람직한 부동산 활동을 전개해가기 위해 부동산의 기술적, 결제적, 법률적 측면을 기초로하여 연구하는 종합응용과학이다.

Ⅱ. 부동산학의 제 측면과 복합개념

1. 부동산학의 제 측면

(1) 법률적 측면(legal aspect) : 부동산은 법적으로 여러 분류가 있다.

협의의 부동산 : 민법상의 ‘토지 및 그 정착물’

준부동산 : 부동산은 아니지만 등기 등록등의 공시로 부동산에 준하여 취급되는 집단

광의의 부동산 : 협의의 부동산과 준부동산을 합친 개념이다.

(2) 경제적 측면(economic aspect) : 부동산은 자산, 자본, 생산요소, 소비재, 상품으로 경제적인 역할을 가진다

(3) 기술적 측면(engineering aspect) : 부동산은 자연, 공간, 위치, 환경 등으로 구분된다.

2. 복합개념의 논리 : 부동산의 복합개념은 부동산을 법률적, 경제적, 기술적 측면에서 종합적으로 이해하는 개념으로 부동산에 대한 합리적인 이해와 접근을 위해서는 복합개념을 반드시 고려해야 한다. 토지와 건물이 결합된 것을 의미하는 복합 부동산과는 다른 개념이다.