[전세탈출]보증보험사 비교 HUG, SGI, HF

 

출처: HF, SGI, HUG 홈페이지

최근 전세로 이사를 하는 것만큼 불안한 일이 있었나 싶다.

오늘자 뉴스에서도 언급되었듯이, HUG 반환보증 사고 역대최대!!

커지는 '깡통전세' 공포…전세보증금반환보증 사고 역대 최대 | 연합뉴스 (yna.co.kr)

 

오늘은 보증보험 가입하려고 알아보다가 알게된 내용을 좀 정리해서 공유하려고 포스팅한다.

 

* 티스토리는 표가 잘 편집이 안된다;;;

어색한 분은 아래 네이버 블로그로 오세요.

https://blog.naver.com/fmadlakstp/222904677139

[전세탈출]보증보험사 비교 HUG, SGI, HF

보증보험이란?

임대차 계약이 해지 또는 종료 되었으나,

임대인이 임차보증금 반환 채무를 이행하지 않은 경우 보증보험회사에서 먼저 임차보증금을 보상해주고, 임대인에게 구상권을 청구하는 것을 말한다.

보증보험회사는?

 

가장 잘 알려져있는 곳은 HUG

그러나 실제로는 총 3사가 있어서 HUG 안된다면 다른 곳도 같이 알아보면 된다.

	HUG	SGI	HF
보증사	주택도시보증공사	서울보증보험	한국주택금융공사
보증상품이름	전세보증금반환보증	전세금보장신용보험(개인용, 법인용) 임대주택보증보험	전세보증금반환보증
가입처	은행 및 HUG 지점	SGI에 방문하여 가입	전세자금보증대출을 받은 은행사에 위임 (실무를 은행에서 하고 있기때문에, 은행 개인대출 상담사와 얘기하는게 가장 정확합니다)
가입대상	단독.다가구,다중,연립.다세대주택, 노인복지주택, 주거용 오피스텔, 아파트	아파트, 오피스텔, 단독, 다가구, 연립, 다세대, 도시형생활주택	아파트(도시형생활주택), 연립, 다세대, 주거용 오피스텔, 노인복지주택, 단독, 다가구
보증신청인	1. 임대인이 임대사업자: - 임대인 접수시: 보험료부담 임대인 75%, 임차인 25% - 임차인 접수시: 보험료부담 임대인 100% 2. 임차인(개인, 법인)	임차인(개인, 법인)	임차인

 

-> 임대인이 임대사업자의 경우 보증보험가입이 의무화 되어있다. BUT, 면제 조건등이 있으니 잘 확인해볼것.

-> 임대사업자가 보증보험 가입 안해주는 경우, 과태료 부과대상이다.(자세한 건 다음 포스팅에)

보증조건

 

 

	HUG	SGI	HF
보증조건 (공통)	공인중개사가 중개한 계약, 확정일자(전세계약시 취득), 전입신고(당일 전입신고 필수). 가입금액만큼 보증한다.
보증한도	주택가격 – 선순위채권 등 HUG 산정기준 확인	주택가격 >= 선순위 채권 + 선순위 전세보증금 SGI 산정기준 확인	주택가격 - 선순위채권총액 HF 산정기준 확인
주택가격 확인	한국부동산원 KB부동산시세	국토교통부 실거래가 동일단지·동일면적 기준 최근월 평균의 80%	한국부동산원 KB부동산시세 외부감정은 지정평가기관만 가능

입조건이 다르고, 특히 주택가격 산정에 대한 기준이 다르다.

각 홈페이지에서 자세하게 확인해야한다.

 

* 빌라/오피스텔 시세의 경우, KB부동산시세에서 조회를 할 수 있어도 기타 사이트에서 끌어온 값은 KB은행에서 보증하지 않는다.

-> 외부감정을 통해 받은 감정평가서를 제출하는 방법으로 가입할 수 있다.

 

* KB부동산에 관해 궁금한 점은 KB은행 부동산과로 전화를 하면 정확한 답변을 얻을 수 있다.

 

보증내용

 

 

	HUG	SGI	HF
보증금액	수도권 7억원 이하 지방 5억원 이하	아파트 제한없음 일반주택 10억 이하	수도권 7억원 이하 지방 5억원 이하
가입기간	임대차계약기간이 1/2 경과하기 이전 *1년 이상의 임대차계약	임대차계약기간이 1/2 경과하기 이전 *1년 이상의 임대차계약	임대차계약기간이 1/2 경과하기 이전 *은행과 통화시 1/4 경과하기 이전이라는 얘기도 있어서 최대한 빨리 진행하시길 바랍니다.
보증기간	보증서발급일 ~ 임대차계약 종료일 +1개월	임대차계약 종료일 + 30일	임대차계약 종료일 +1개월
보증료율	연 0.115% ~ 0.154% 주택가액 및 부채비율별로 상이	개인 : 신용평점별 0.192% ~ 1.262% 법인 : 신용등급별 0.240% ~ 1.240%	기준 : 연 0.04% 우대 : 연 0.02%

 

기타 비교

 

 

	HUG	SGI	HF
가입거절 사례	1. 임대인이 블랙리스트인 경우(임대인 명의의 타임차인이 보증보험으로 전출한 경우 이를 사고라고 하며, 1건이라도 사고가 있으면 가입이 거절된다.) 2. 위반건축물인 경우	1. 임대인 1명의 명의로 SGI에 총 1건만 가입이 가능하다 2. 1순위를 취득했더라도, 후순위가 있으면 가입이 거절된다.	임대인의 신용정보를 조회하여 거절할 수 있다
가입조건	일부보증○	일부보증X	HF 전세자금보증대출 연계상품 일부보증X
가입조건	전세, 월세	전세	전세, 월세
보증 신청서류	주민등록등본, 전세계약서, 전세보증금 지급 확인서류, 전입세대열람내역, 부동산 등기부등본, 건축물대장	임대차계약서, 부동산 등기부등본, 주민등록등본(전입신고 완), 임대차사실 확인서, 전입세대열람내역, 채권양도 약정서	주민등록등본, 신분증, 임대차계약서, 부동산등기사항전부증명서, 전입세대열람내역
추가 작성서류	건축물대장, 타전세계약체결내역확인서 등	건축물대장, 감정평가서	전세지킴보증 신청서, 전세지킴보증 확약서, 개인정보제공동의서
가입가능여부 확인	https://khig.khug.or.kr/index.jsp?fromLink=Y&MENUID=200800	https://www.sgic.co.kr/chp/iutf/hp/insurance/CHPINFO002VM0_06.mvc?q_insrnSrlno=74	https://www.hf.go.kr/hf/sub02/sub08_05.do

총평

 

 

	HUG	SGI	HF
총평	가입절차가 간단하다. 그만큼 사고가 많다	보증 한도가 높지만, 보험료가 비싸고 가입이 어렵다	대출 연계상품으로만 가입이 가능하나 보증수수료가 저렴하다

간단하게 표로 보증보험 3사에 대해서 비교를 해보았다.

한달정도 여기저기 전화해서 알아낸 정보라 설명한 직원이 틀렸거나, 내가 잘못 알아들었거나 했을수는 있을거 같다.

틀린정보가 있다면 바로 수정하겠음 ㅋㅋ