[관계법규]부동산 가격 공시에 관한 법률

부동산 가격 공시에 관한 법률
1. 총칙
2. 지가의 공시
3. 주택 가격의 공시
4. 비주거용 부동산 가격의 공시
5. 부동산 가격 공시 위원회 : 중앙 VS 지방
6. 보칙

* 목적
1. 부동산 시장, 동향의 조사
2. 적정가격(☆) 형성
3. 조세, 부담금의 형평성 도모


* 용어의 정리
1. 주택 : 세대(世帶)의 구성원이 장기간 독립된 주거생활을 할 수 있는 구조로 된 건축물의 전부 또는 일부 및 그 부속토지를 말하며, 단독주택과 공동주택으로 구분

2. 단독주택 : 공동주택이 아닌 주택. 1세대가 하나의 건축물 안에서 독립된 주거생활을 할 수 있는 구조로 된 주택

3. 공동주택 : 건축물의 벽ㆍ복도ㆍ계단이나 그 밖의 설비 등의 전부 또는 일부를 공동으로 사용하는 각 세대가 하나의 건축물 안에서 각각 독립된 주거생활을 할 수 있는 구조로 된 주택
1) 종류 : 아파트(5층 이상), 연립주택, 다세대주택(660m² 이하)
2) 공동주택의 객관적요건 : 구조상, 이용상 독립적
3) 공동주택의 주관적요건 : 소유자의 의사(EX. 다가구주택은 공동주택이 아님)

4. 비주거용 부동산 : 주택을 제외한 건축물이나 건축물과 그 토지의 전부 또는 일부
1) 비주거용 집합부동산 : 구분 소유 되는 비주거용 부동산
2) 비주거용 일반부동산 : 집합부동산을 제외한 비주거용 부동산


* 적정가격
통상적인 시장에서 정상적인 거래가 이루어진 경우 성립될 가능성이 가장 높다고 인정되는 가격

<지가의 공시>
* 표준지(국토교통부장관) VS 개별(시장, 군수, 구청장) 공시지가
1. 표준지 : 일단의 대표 토지 → 중앙부동산가격공시위원회 심의 → 국토교통부장관 공시
2. 개별 :  시군구부동산가격공시위원회 심의 → 시장, 군수, 구청장 5/31일까지 공시(기타 법령에 의한 토지는 제외)


* 표준지 공시지가 공시절차
1. 표준지 선정 : 최근 1년간 지가변동이 전국평균 이하이거나, 개별사업 시행 또는 용도지역 용도지구의 변경이 없는 곳
2. 의뢰 : 국토교통부장관 → 감정평가업자
3. 조사, 평가 : 조사평가의 산술평균
4. 의견청취 : 20일 이상 게시
5. 이의신청 : 30일 이내, 국토교통부장관
6. 적용 : 지가 산정 목적에 따라 가감조정 가능


* 지가산정 목적
1. 공익사업 보상
2. 국유지, 공유지의 취득 또는 처분
3. 용지 공급, 분양
4. 도시개발사업, 정비사업, 농어촌 정비사업의 매각 및 환지 신청
5. 토지의 관리 매입 매각 경매 재평가


* 공시사항
1. 지번
2. 면적당 가격
3. 면적 및 형상
4. 주변 이용상황
5. 용도지역
6. 도로상황
7. 그밖의 내용


* 개별공시지가의 정정
1. 명백한 오류 : 지체없이 정정
2. 오류의 정정 : 공시위원회 심의(계산, 오기는 심의 없이 가능)


* 토지의 출입
1. 공무원, 감정평가사, 한국감정원
2. 일출 전, 일몰 후 : 토지 점유자의 승인 필요
3. 비용의 50% 이내 국고 보조


<주택가격의 공시>
* 조사, 산정 사항
1. 주택 소재지, 지목, 면적
2. 용도지역
3. 도로접면, 대지형상
4. 구조 및 층수
5. 사용승인연도, 주위환경


* 조사산정 보고서 첨부서류
1. 지역분석조서
2. 조사사항, 가격산정의견서
3. 의견청취결과서
4. 표준주택 위치 도면
5. 그밖의 서류


* 표준주택 가격 조사의 절차
1. 의뢰 : 국토교통부장관 의뢰 → 한국감정원 → 국토교통부장관에게 제출
2. 의견 청취 : 20일
3. 적정성 검토
4. 주택가격 비준표 : 국토교통부장관이 작성 → 시군구청장에게 제공 → 개별주택가격 산정


* 개별주택가격(단독주택)
1. 공시 : 시군구청장 → 지방부동산가격공시위원회의 심의 → 4/30일까지 공시
2. 공시기준일 변경
1) 1/1 ~ 5/31 : 6/1일 기준 → 9/30까지 공시
2) 6/1 ~ 12/31 : 다음해 1/1일 기준 → 4/30일까지 공시
3. 한국감정원의 검증 & 이해관계인 의견청취


* 공동주택 가격
1. 공시
1) 주체 : 국토교통부 장관
2) 절차 : 1/1일 기준으로 적정가격을 조사 → 심의 → 4/30일까지 공시
3) 국세청장 별도고시 : 아파트, 연립주택(165m²이상) → 국토교통부 장관과 협의
3. 공시기준일 변경
1) 1/1 ~ 5/31 : 6/1일 기준 → 9/30까지 공시
2) 6/1 ~ 12/31 : 다음해 1/1일 기준 → 4/30일까지 공시


<비주거용 부동산 가격 공시>
1. 비주거용 표준 부동산 가격 공시
2. 내용
1) 소재지, 지목, 면적
2) 용도지역
3) 도로접면
4) 대지 형상
5) 용도, 연면적
6) 구조, 층수
7) 사용승인연도
8) 주위환경



<부동산 가격 공시 위원회>
* 중앙 부동산 가격 공시 위원회
1. 심의 의결 기관 : 표준
2. 구성
1) 20명 : 위원장 포함
2) 위원장 : 국토교통부 제1차관
3) 부위원장 : 위원장 지명
3. 임기 : 공무원이 아닌 위원의 임기는 2년, 1회 연임 가능
4. 미리 조사, 연구 의뢰 가능

* 시군구 부동산 가격 공시 위원회
1. 심의 의결 기관 : 개별
2. 구성 : 10~15명(위원장 포함)
1) 위원장 : 부시장, 부군수, 부구청장(2명 이상이면 시장 지명)
2) 위원회 시장지명 6명
3) 부동산 가격공시 또는 감정평가에 정통한 사람, 시민단체추천


<보칙>