[부동산학]주거분리, 주택여과현상

1. 주거분리 : 주거지역이 소득계층별로 분리되는 현상
--> 사람은 좋은곳에서 살고 싶어하고, 나쁜곳은 피하고 싶어하기 때문

2. 주택여과현상
1) 상향여과 : 노후 주택 -> 상위계층 사용, 고급화, 수선 및 리모델링
수선비 < 재건축비일때 수선하여 고급주택으로 전환
2) 하향여과 : 고급 주택 -> 하위계층 사용으로 전환
수선비 > 재건축비일때 수선하지 않고 사용하여 주택의 노후화가 심해짐