[부동산학]부동산의 특성

부동산의 특성
1. 자연적 특성
1) 부동성: 지역분석의 근거, 시장의 국지화, 임장활동(현장활동), 외부효과
2) 부증성: 생산비법칙의 부정, 토지의 균형가격 형성X, 높은 지가, 최유효이용, 토지의 희소성, 높은 건물
3) 영속성: 감가상각 부정, 미래의 기대수익, 관리의 중요성, 저당권 설정의 근거, 임대차 시장의 발달
4) 개별성: 개별분석의 근거(감정평가의 필요성), 일물일가법칙 부정

CF) 인접성: 외부효과, 협동적 이용 및 경계문제(침입, 천이)

2. 인문적 특성
1) 용도의 다양성: 최유효이용, 용도의 전환(VS 부증성), 후보지⋅이행지의 근거
2) 병합⋅분할의 가능성: 법률의 한도 내에서 자유롭게 병합⋅분할 가능(용도의 다양성 지원)
3) 인문적 위치의 가변성: 물리적 위치는 불변이지만 사회⋅경제⋅행적적 위치는 변함