[감정평가실무]감정평가 방법의 수식

감정평가의 방식
1. 비교방식 : 시장성 
- 거래사례비교법 : 비준가액 = 거래사례 X 사, 시, 지, 개
- 임대사례비교법 : 비준임료 = 임대사례 X 사, 시, 지, 개
- 공시지가기준법 : 
2. 원가방식 : 비용성
- 원가법 : 적산가액 = 재조달원가 - 감가수정
- 적산법 : 적산임료 = 기초가액 * 기대이율 + 필요제경비
3. 수익방식 : 수익성
- 수익환원법 : 수익가액 = 순수익을 환원, 할인
- 수익분석법 : 수익임료 = 순수익 + 필요제경비

CF) 시산가액의 조정
시산가액 : 주된 평가방법을 통해 산정한 가액
→ 다른 방법으로 산출한 가액과 비교하여 합리성 검토
→ 산술평균 X