[감정평가이론]경제기반분석

Ⅰ. 의의

경제기반이란 지역사회의 주된 산업이 지역사회 밖으로 재화나 용역을 수출하는 활동을 말하며, 경제기반분석이란 지역의 경제기반이 현재의 고용, 인구, 부동산의 가치 등에 어떠한 영향을 미치며 앞으로 어떻게 영향을 미칠 것인지를 분석하는 것을 말한다.

Ⅱ. 경제기반분석의 내용과 그 측정

1. 경제기반 분석의 정도(분석대상)

기반산업이란 도시의 주된산업으로 도시에서 생산된 재화를 도시밖으로 수출하여 외부로부터 화폐의 유입을 가져오는 산업이다. 비기반산업은 도시 내부에서 소비되는 재화와 용역을 생산 판매하는 지역서비스 산업으로 내부 화폐유통을 가져온다.

2. 분석내용(분석범위)

 

3. 지역사회 성장의 측정

 

Ⅲ. 수출산업(기반산업)과 지역산업의 분류방법

1. 직접조사방법

 

2. 간접조사방법

(1) 가정에 의한 방법

(2) 입지상법

1) 의의 : 어떤 산업이 전국의 동일 산업에 대한 상대적 중요도를 측정하는 방법.

2) 입지계수(LQ: Local Quotient)를 구하는 산식 : 특정지역 A산업 종사자의 비율 / 전국의 A산업 종사자 비율 = (특정지역 A산업 종사자수/특정지역의 총 경제활동 인구 수)/(전국의 A산업 종사자 수/전국의 총 경제활동 인구 수)

--> 고용자수 대신 소득, 생산량, 인구 등을 사용 가능하다

3) 입지계수의 해석

LQ>1 : 특정 지역의 기반산업

LQ=1 : 자급자족 산업(전국평균과 동일한 분포)

LQ<1 : 그 지역의 비기반산업, 지역서비스 산업, 낙후 산업

3. B/N 비율

(1) 의의 : 분석대상도시의 경제건전성과 취약성을 규명하기 위해 고용자 수를 이용하여 구함

(2) 수식 : B/N= 기반산업 고용자수/비기반산업 고용자수

(3) 기능 : 한 도시의 지역경제 건전성 측정 가능, 다른 지역간의 비교 가능, 도시내 OR 지역내 산업간 비교 가능

Ⅳ. 유용성

 

Ⅴ. 경제기반분석시 문제점