[부동산학]투자의 수익과 위험

* 수익
1. 레버리지 효과 : 타인자본을 활용하여 지분 수익률을 변화 시킴
1) 정(+)의 레버리지 : 지분수익률 증가
2) 중립적 레버리지 : 지분수익률 불변
3) 부(-)의 레버리지 : 지분수익률 감소
2. 하이 리스크, 하이 리턴

* 위험
1. 종류 : 사업상 위험, 금융적 위험, 인플레이션 위험, 윤동성 위험
2. 위험측정 : 평균, 분산의 원리
1) 평균이 같다면 -> 분산 낮은것 선택
2) 분산이 같다면 -> 평균 높은것 선택
3. 위험이 높다면, 높은 수익률을 요구한다

* 투자의 결정
1. 기대수익률 VS 요구수익률
1) 기대수익률 : 투자로 기대되는 수익률
2) 요구수익률 : 투자자가 최소한으로 요구하는 수익률 = 무위험률 + 위험할증률
3) 내부수익률 : '현금유입의 현가 = 현금유출의 현가'인 할인율
4) 실현수익률 : 달성된 수익률