[관계법규]부동산 등기법

<부동산 등기법>
1. 토지대장 : 지적소관청(공간정보의 구축 및 관리에 관한법 함께 공부)
2. 등기부 : 등기소
-> 이원화


* 등기 : 권리분석이 가능
甲(매도인, 사인, 등기의무자) - 乙(매수인, 사인, 등기권리자)
1. 등기소 : "신청"
1) 당사자 신청, 공동신청
2. 등기관 : "접수"
1) 등기가 교합되면 접수시에 효력발생
2) 각하(거부처분) : 각하사유 11개
3) 보정 : 보충 & 정정
4) 취하
3. 등기부 : "기록"
4. 교합 : 직인, 식별번호(전산상 직인)
5. 완료 : 등기부와 토지대장 일치, 등기필정보작성, 과세자료 송부(이의신청)
6. 보칙, 벌칙


* 등기법의 목적 : 신속, 정확


* 등기부 편성
1. 표제부 : 부동산의 신상정보(사실관계) - 1개월
-> 표시에 관한 등기 : 단독등기, 직권등기, 대위신청 가능
2. 갑구 : 소유권(권리관계) - 60일
3. 을구 : 소유권 외(권리관계) - 3년

CF) 집합건물의 등기부편성 : 대지 사용권의 취득
1. 표제부 : 한동 표제부
2. 표제부 : 개별 표제부
3. 갑구
4. 을구


* 등기의 특징
1. 등기정보 자료(1부동산 1등기)
2. 물적편성주의(소유자중심X, 물건중심O)
CF) 등기부 부본자료 : 보조기억장치, 전산자료의 침해를 대비해 복사한 자료


* 등기필정보 : 새로운 권리자가 추가되는 경우 등기관이 작성하는 정보
CF) 등기 : 저당권의 대상이 된다.
-> 저당권 : 등기되고 등록되어야 한다.
EX. 등기된 입목은 거래 및 저당권 가능 VS 명인방법은 저당권 불가


* 등기 각하 사유 11개
1,2호(절대무효, 직권말소 BY 등기관, 이의신청 가능)
3~11호(상대무효)


* 등기작성 완료
1. 완료 : 등기부에 기록됨 VS 토지대장과 일치의 문제
2. 등기필정보(권리증) 작성
3. 과세자료 송부 -> 이의신청


CF)
권리 : 법이 주는 힘, 또는 이익
권능 : 권리를 이루는 개개의 사실
권한 : 법이 주는 지위 또는 자격
권원 : 어떤 행위를 정당하게 해주는 원천

<등기의 종류>
* 권리의 변경에 대한 등기의 명칭
1. 보존 : 갑구(소유권) 처음 개설, 소유권 보존 등기
2. 설정 : 소유권 이외의 권리(제한물권) 창설
3. 이전 : 주체(人 : 자연인 + 법인)의 변동
4. 변경 : 객체(物, 권리)의 변동
5. 처분의 제한(권리의 보존)
1) 가압류 : 금전
2) 가처분 : 금전 이외의 권리
6. 소멸

* 내용에 따른 등기의 명칭
1. 기입등기 : 보존, 설정, 이전
2. 변경등기 : 일부 후발적 사유
3. 경정등기 : 일부 원시적 사유(동일성을 원칙으로 한다)
4. 말소등기 : "권리"적 측면으로 전부 불일치 할때 말소
1) 전부
2) 일부
3) 무조건 말소
4-1. 말소 회복등기 : "권리"적 측면, 말소된 대상을 회복
5. 멸실등기 : "사실"적 측면으로 전부 멸실 되었을때. 1개월 이내 등기. EX. 화재로 인한 소실


* 권리의 순위
1. 원칙 : 등기부 순서대로
1) 같은 구 : 순위번호
2) 다른 구 : 접수번호
2. 주등기, 부기등기
1) 주등기 : 독립등기, 신등기
2) 부기등기 : 종된등기 - 주등기의 순서에 따름


* 효력에 따른 등기의 종류(물권적효력)
1. 본등기(종국등기)
2. 가등기(예비등기) : 순위 보존적 효력, 물권적 효력을 장차발생


* 등기 개시 추제의 따른 종류
1. 원칙
1) 신청등기 : 당사자
2) 촉탁등기 : 관공서(이의신청X), 당사자 신청 준용
2. 예외 : 법률규정
1) 직권등기 : 등기관 
2) 명령등기 : 법원의 명령(이의신청O)


* 부동산 등기의 유효 요건
1. 실체적 측면 : 중간생략등기, 무효등기, 은닉행위 -> 유효함
2. 형식적 측면 : 부동산 등기법에 적법해야 하며 당사자의 물권행위와 합치되어야 한다.
-> 합치되지 않으면 : 각하(거부처분)


* 등기부의 열람과 증명


* 등기절차의 총칙
1. 개시
당사자 - 신청
관공서 - 촉탁(당사자 신청 준용)
등기관 - 직권
법원 - 명령
2. 등기강제
1) 원칙 : 당사자신청
2) 예외 : 등기의 강제
3. 제3자
1) 원칙 : 당사자신청
2) 예외 : 제3자에 의한 신청(☆)
- 대위신청
- 대리인신청
- 포괄승계인 등기
4. 당사자 신청의 종류
1) 원칙 : 공동신청(당사자 2명)
2) 예외 : 단독신청
5. 등기 신청 방법
1) 방문신청
2) 전자신청
6. 등시 신청 개수
1) 1건 1등기
2) 일괄등기


* 지정, 고시
1. 국토교통부장관 : 국가지자체 등록번호, 외국인정보 등록번호
2. 시장, 군수, 구청장 : 법인, 재외국민, 대법원 소재지, 법인 아닌 사단
3. 외국인 출입국 사무소 : 외국인


* 부기등기
1. 소유권 파생 : 주등기
2. 소유권 이외의 권리에서 파생 : 부기등기


* 환매특약등기 : 별개의 신청서 작성(일괄신청X)
甲 --> 乙 : 소유권 이전
甲 <-- 乙 : 환매특약


* 일부 이전 등기 : 지분 이전 등기

 
* 기록사항
: 필요적 기록사항(돈 관련)/임의적 기록사항(EX. 기간, 특약, 약정, 합의 등)
1. 지상권
1) 필요적 기록사항 : 목적, 범위
2) 임의적 기록사항 : 1번 외
2. 지역권
1) 필요적 : 목적, 범위, 승역지, 요역지
3. 전세권
1) 필요적 : 전세권, 범위
4. 임차권
1) 필요적 : 차임


* 담보권에 관한 등기
1. 저당권
2. 근저당권
3. 권리질권
4. 공동저당
5. 채권담보권(동산채권담보권)
CF) 공동담보 : 등기관이 작성(등기 신청X)


* 신탁등기 : 주된 계약, 합유, 일괄신청 가능
甲(신탁자, 위탁자) --> 乙(수탁자) : 소유권 이전 등기(대외적 : 乙소유)
甲(신탁자, 위탁자) --> 乙(수탁자) : 신탁등기(대내적 : 甲소유)


* 가처분(가압류) 등기
1. 처분제한 등기 : 특약X, 약정X
2. 촉탁등기
3. 소유권 여부에 따라 갑구(소유권, 주등기), 을구(소유권 외, 부기등기)에 등기 된다.
4. 부동산 일부X
5. 공유지분 O, 합유지분 X


* 촉탁등기
1. 등기주체
1) 원칙 : 관공서
2) 예외 : 공사
2. 진정성 보장
3. 출석 시기 : 전자촉탁 가능


* 이의신청 : 비송사건 절차법
1. 주체 : 직접 이해관계인
2. 객체 : 옳고/그름(소송X)
3. 제기 기간 : 제한X
4. 기준 : 처분시(새로운 증거X, 새로운 사실X)
5. 효력 : 집행 정지X(집행 부정지의 원칙)
6. 신청
1) 이의신청 : 관할지방법원
2) 이의신청서 : 당해 등기소