[감정평가이론]감정평가의 업무영역

1. 가치추계적 평가 : 대상 부동산에 결부된 여러 가지 다양한 권익가치를 추계하는 것
2. 비가치추계적 평가 : 가치추계이외의 일로서 부동산에 결부된 다양한 문제에 대하여, 정보를 제공하고 부동산 자료를 분석하고, 추천안이나 결론을 제안하는 행위나 과정

 

 

Ⅰ. 서

감정평가란 토지 등의 경제적 가치를 평가하여 그 결과를 가액으로 나타내는 것으로써, 이것이 가치추계적 평가이론을 바탕으로 발전된 학문이라고 할 수 있다. 또한, 경제적 타당성을 분석하여 전문가로서 활동과 의견을 제시하여 감정평가 업무의 확장적인 영역인 비가치추계적 평가와도 관련이 있다.

 

Ⅱ. 가치추계적 평가(Valuation Appraisal)

1. 의의

가치추계적 평가라는 것은 대상 부동산에 결부된 여러 가지 다양한 권익가치를 추계하는 것으로 시장가치, 과세가치, 보상가치, 보험가치 등을 나타낸다.

2. 시장가치 추계의 중요성

부동산에 결부된 여러 가지 가치는 대부분 시장가치와 직접적으로 연관되어 있으므로 감정평가의 가치추계 업무에 있어서 시장가치추계가 중심이 된다.

Ⅲ. 비가치추계적 평가(Consulting)

1. 의의

비가치추계적 평가는 가치추계 이외의 업무로 부동산에 결부된 다양한 문제에 대한 정보 제공 및 자료 분석 자문 등의 활동을 말한다.

2. 종류

1) 비용편익분석

2) 경제기반분석

3) 타당성분석

4) 토지이용분석

5) 현급수지분석